2008年的第一个交易日，A股市场迎来开门红，而地产板块更是以全线飘红的优异成绩，激情澎湃的宣告着地产股上涨洪流的势不可挡，其中北辰实业、天创置业、天鸿宝业、万通地产、大龙地产等等众多地产股集体掀起了涨停风暴，更是展示了地产股无可匹敌的王者风范。在资金不断涌入房地产业、人民币持续升值、房地产刚性需求旺盛、消费升级等等众多利好因素的作用下，房地产板块有望更加豪情万丈的演绎飙升好戏。

    资金疯狂涌入 地产持续升温

    时值目前，汹涌澎湃的资金流仍向中国势不可挡的涌来：国际热钱加速流向中国，特别是一线城市，从不断增长的贸易顺差和庞大的外汇储备已经可见一斑；国内人民的资金不断从农村流向城市，从小城市流向大城市，从而三线城市流向一线城市。而这些海量资金在升值保值目的促使下，源源不断地流入了房地产业，导致了房价普涨，多个城市甚至短期房价翻番。虽然在频频出台的政策调控的积累作用下，四季度房价上涨得到一定遏制，但房地产投资增速的持续上扬将强力支撑房地产业景气的持续，“国房景气指数”自2季度以来连续环比攀升，表明房地产市场正处于景气高位期。

    而从根本上讲，本轮牛市的最主要推动力就是人民币升值，而地产和金融这两大人民币升值的主要受益者也正是本轮行情的发动者和领跑者。就地产板块来讲，受益于城市化和人口红利，再加上人民币升值带来的价值重估，地产行业的长期高景气是可以预见的。随着人民币的升值，以人民币标价的土地和房屋的资产价格必然随着人民币升值预期的不断增加而愈发具有吸引力，由此房地产成为最有吸引力的投资品种之一，因为投资者能够获得人民币升值和房地产增值双重收益。自从汇率改革以来，人民币始终保持持续升值。从2005 年7 月21 日算起，到07年8月末，人民币汇率已累计升值7.2%。鉴于人民币升值在可预期的时间内仍不会改变，房地产的价值将不断得到重估，地产股的持续升温自是情理之中之事。

    供求矛盾仍然突出 房价有望继续稳步上扬

    市场的供求关系不平衡是造成房价的持续快速上涨的根本原因。全国商品房空置面积下降，存量住宅的进一步消化等等表明了市场需求依然旺盛。而从2000年以来房地产开发统计数据看，新建住房供给增速却呈逐年下降的走势。一是土地开发率持续下降，二是商品房住宅房屋建筑面积竣工率逐年走低，三是销售面积增长快于供给。随着收紧地根政策的不断出台，土地购置面积增幅趋缓，地价不断攀升，在成本不断攀升、供应不足和需求旺盛等多因素的支撑下，房价上涨的长期趋势将仍是难以改变的，房价将保持稳步上扬的态势。

    在房价持续上涨，行业景气持续的情况下，我们认为地产板块值得给予重点关注，投资者选择投资品种时可从三方面进行关注：一是龙头地产股，包括全国性地产龙头和区域性地产龙头；二是集团整体上市类地产股，如华侨城等；三是奥运主题下的北京地产股，如北辰实业等。从投资时期的长短来考虑，我们重点推荐中华企业（600675），作为老牌房地产上市公司，中华企业项目储备结构平衡，抗风险能力较强，08-09年业绩有望保持平稳增长，业绩波动风险小，公司隶属于上海地产集团，存在资产注入整体上市的可能。该股前期调整充分，目前股价位置较低，投资安全性较高，无论是长期、中期、短期，都不乏投资机会的存在，值得给予重点关注。